“Κόπωση” εμφανίζει ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας, έχοντας καταγράψει άνοδο για πολλά συναπτά τρίμηνα, σύμφωνα με το δείκτη αξιών (property index) α’ τριμήνου 2020 της ιστοσελίδας Spitogatos, ο οποίος στηρίζεται στις ζητούμενες τιμές (ιδιοκτητών και μεσιτών).
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία για το διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου-που συμπεριλαμβάνει την κλιμάκωση της επιδημίας του κορονοϊού-στο κέντρο της Αθήνας, τα ζητούμενα ενοίκια διαμορφώνονται σε 9,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 9,91 ευρώ / τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2019, μεταβολή που αντιστοιχεί σε πτώση 4,70%.
Τι δείχνουν τα συγκριτικά στοιχεία
Στο κέντρο της Αθήνας, που έσυρε πριν από περίπου δύο χρόνια το χορό της ανάκαμψης της κτηματαγοράς, οι τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με το Spitogatos Property Index, διαμορφώθηκαν, ανά τετραγωνικό μέτρο, σε :
-9,33 ευρώ το δ’ τρίμηνο του 2019
-9,23 ευρώ το γ’ τρίμηνο και
-9,52 ευρώ το β’ τρίμηνο έναντι 8,64 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2018
Στα Νότια Προάστια που αποτελεί το “hot spot” της αγοράς ακινήτων, το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, οι τιμές ενοικίασης παρουσιάζουν μικρή πτώση σε ποσοστό 1,10%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Ανά τετραγωνικό μέτρο, το α’ τρίμηνο, το ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε 10,59 ευρώ από 10,71 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2019, μέγεθος που ανέρχεται, ανά τετραγωνικό, σε:
-10,53 και 10,42 ευρώ το δ’ και γ’ τρίμηνο του 2019, αντίστοιχα και
-10,50 ευρώ το α’ τρίμηνο έναντι 10 ευρώ το συγκρινόμενο τρίμηνο του 2019
Πού ανεβαίνουν τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης
Ωστόσο, εκτός του κέντρου Αθήνας και των Νοτίων Προαστίων, τα μισθώματα το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2019, ενισχύθηκαν στον Πειραιά (+7,60%) στα 7,60 ευρώ / τ.μ. και στο Δήμο Θεσσαλονίκης (+8,80%), στα 7,64 ευρώ. Στο νομό Αχαΐας, τον τρίτο μεγαλύτερο νομό της χώρας, βάσει πληθυσμού, υπήρξε οριακή υποχώρηση 0,20%.
Σε αντίθεση με τα μισθώματα, το α’ τρίμηνο του 2020, οι (ζητούμενες) τιμές πώλησης ενισχύθηκαν:
– στο κέντρο της Αθήνας σε ποσοστό 4,80%, στα 1.571 ευρώ ανά τ.μ.
-στον Πειραιά (+10,90%), στα 1.444 ευρώ από 1.302 ευρώ / τ.μ.
-στο Δήμο Θεσσαλονίκης (+27,90%) στα 1.476 ευρώ και
-στο Νομό Αχαΐας (+5%), στα 794 ευρώ / τ.μ.
Σύμφωνα με αναλυτές, δεδομένου ότι η “εικόνα” των τιμών πώλησης και των ενοικίων του Spitogatos Property Index, στηρίζεται σε ζητούμενες τιμές και όχι σε τιμήματα συναλλαγών, η αύξηση των τιμών αποδίδεται στην ορμή που είχε αποκτήσει η αγορά ακινήτων το 2019 και το πρώτο δίμηνο του 2020.
Κι αυτό δεδομένου ότι τον Μάρτιο, λόγω και της ισχυροποίησης των μέτρων περιορισμού κυκλοφορίας, οι αγοραπωλησίες ήταν περιορισμένες, ενώ το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι νέες χορηγήσεις αδειών διαμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών, στο πλαίσιο του προγράμματος “Χρυσή Βίζα” έχουν καταγράψει πτώση.
Πηγή: capital.gr
