Δύναμη πυρός που υπερβαίνει τα 2 δισ. ευρώ διαθέτει η Lamda Development για τη χρηματοδότηση της πρώτης φάσης της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό, ύστερα από τη χθεσινή υπερκάλυψη κατά 1,93 φορές του ομολόγου ύψους 320 εκατ. ευρώ. Λόγω της αγοράς ομολογιών, αξίας 1.000 ευρώ, από ιδιώτες επενδυτές, που είναι η μεγαλύτερη ιστορικά, ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων ανέφερε, χθες, πως “το έργο του Ελληνικού γίνεται πλέον έργο όλων των Ελλήνων”. Διαδικαστικά, τα επόμενα βήματα περιλαμβάνουν:
– στις 21 Ιουλίου, τη δημοσίευση αναλυτικής ανακοίνωσης για την έκβαση της δημόσιας προσφοράς και την πιστοποίηση της καταβολής των αντληθέντων κεφαλαίων. Την ίδια ημέρα, οι ομολογίες θα παραδοθούν στους επενδυτές μέσω καταχώρισης στις μερίδες τους στο σύστημα άυλων τίτλων και θα ανακοινωθεί η έναρξη διαπραγμάτευσης.
-στις 22 Ιουλίου θα ξεκινήσει η διαπραγμάτευση των ομολογιών στην κατηγορία τίτλων σταθερού εισοδήματος στο Χ.Α.
Κεφαλαιακά θωρακισμένη
Το ποσό των 320 εκατ. ευρώ συμπληρώνει το χρηματοδοτικό παζλ του έργου της ανάπλασης στο Ελληνικό. Έως σήμερα, η εταιρεία έχει εξασφαλίσει κεφάλαια 650 εκατ. ευρώ μέσω Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου (ΑΜΚ), όπως και περίπου 1,1 δισ. ευρώ μέσω τραπεζικού δανεισμού. Συνεπώς, τα κεφάλαια, που διαθέτει, ξεπερνούν σε αξία τα 2 δισ. ευρώ, ενώ αναμένονται έσοδα 400 εκατ. ευρώ από εκτιμώμενες πωλήσεις κατοικιών. Κατ’ επέκταση, είναι πλήρως εξασφαλισμένη η χρηματοδότηση της πρώτης φάσης, διάρκειας πέντε ετών, του έργου. Σε αυτό το στάδιο, οι αναπτύξεις που θα πραγματοποιηθούν αποσκοπούν στο να θέσουν το έργο στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη. Αυτό σημαίνει ότι θα δοθεί έμφαση στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου, ενώ από τις συνολικά 10.000 κατοικίες, που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, καταρχήν, 800 συνολικά οικιστικές μονάδες, πολλές από τις οποίες θα βρίσκονται στην παραλία και αναμένεται να συγκεντρώσουν ισχυρή ζήτηση.
Σήμερα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των κατοικιών στα Νότια προάστια και πέριξ του Ελληνικού αγγίζει τις 8.000 ευρώ. Ωστόσο, η Lamda έχει ορίσει στο business plan της ως ελάχιστη τιμή το ποσό των 3.500-4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένων των κατοικιών που θα αναπτυχθούν στο παραλιακό μέτωπο.
Κατά την πρώτη πενταετία, το οικιστικό κομμάτι, που αντιστοιχεί σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, θα αντιπροσωπεύει το 43% των εσόδων, με τη συνεισφορά των δύο εμπορικών κέντρων που θα αναπτυχθούν και του σχεδιαζόμενου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) να τοποθετείται σε 35% και 10%, αντίστοιχα. Υπολογίζεται ότι στην πρώτη φάση θα υπάρχουν συνολικά έσοδα 1,2 δισ. ευρώ.
Τα έργα
Σήμερα στην έκταση η Intrakat υλοποιεί εργασίες κατεδάφισης που έχουν προϋπολογισμό 3 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτούνται από την Lamda Development.
Για την έναρξη όμως, της πλήρους αξιοποίησης της έκτασης, εκκρεμεί η μεταβίβαση στους επενδυτές των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε., η οποία έχει το δικαίωμα να εκμεταλλεύεται τον Μητροπολιτικό Πόλο του Ελληνικού. Για να συμβεί αυτό απαιτείται να εκδοθεί αφενός η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας επί προσφυγής της Hardrock για το διαγωνισμό χορήγησης άδειας καζίνο και αφετέρου έτερες αποφάσεις κατά Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) που αφορούν την επένδυση. Τα παραπάνω αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της χρονιάς, σύμφωνα με όσα έχει αναφέρει, παλαιότερα, ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης.
Πηγή: Capital.gr
