Τι γίνεται με την τιμή ενός ενοικίου ακινήτου, μόλις λήξει ένα συμβόλαιο; Πριν συμπληρωθεί η τριετία, δεν μπορεί να γίνει καμία αλλαγή στους όρους της μίσθωσης και επομένως δεν μπορεί να υπάρξει αύξηση εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων. Όταν, όμως, λήξει το συμβόλαιο και εφόσον έχει παρέλθει η τριετία, τότε τα μέρη διαπραγματεύονται εκ νέου την τιμή του ενοικίου, εφόσον θέλουν να υπάρξει ανανέωση. Πρόκειται δηλαδή για ελεύθερη διαπραγμάτευση που μπορεί να οδηγήσει σε μείωση ή αύξηση του ενοικίου μετά τη λήξη του συμβολαίου.
Όταν λήγει το συμβόλαιο του ενοικίου, υπάρχουν δύο ενδεχόμενα. Είτε θα υπάρξει ανανέωση στο συμβόλαιο, οπότε ο ενοικιαστής θα παραμείνει στο ακίνητο, είτε δεν θα υπάρξει ανανέωση, οπότε ο ενοικιαστής θα πρέπει να αποχωρήσει. Με βάση αυτή τη λογική, διαμορφώνονται τα δικαιώματα ενοικιαστή μετά τη λήξη του συμβολαίου. Αν ο ενοικιαστής υπογράψει ανανέωση συμβολαίου, τότε παραμένει στην οικία και έχει όλα τα δικαιώματα που είχε προηγουμένως, δηλαδή έχει την αποκλειστική κατοχή του ακινήτου.
Εφόσον αποχωρήσει, τότε το δικαίωμά του περιορίζεται στην επιστροφή της εγγύησης, εκτός αν έχουν προκύψει στο ακίνητο φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση. Δηλαδή, οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή μετά τη λήξη του συμβολαίου είναι να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το είχε λάβει συμπεριλαμβανομένων των φθορών που προέκυψαν από τη συνήθη χρήση. Έτσι, θα πρέπει να καλύψει φθορές που δεν οφείλονται στη συνήθη χρήση, διαφορετικά αυτές καλύπτονται από την εγγύηση που είχε δοθεί με την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου.
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν συμφωνήσει στην αύξηση του ενοικίου, τότε αποχωρεί από το μίσθιο, έχοντας όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις, όπως αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Το θέμα συζητήθηκε αναλυτικά στον ΣΚΑΙ, μετά από καταγγελία ενοικιαστή. Δείτε το βίντεο παρακάτω.
